Suomen huoneenvuokralaki uudistui 1.10.2026. Lakimuutoksen tavoitteena on selkeyttää vuokralaisen ja vuokranantajan oikeuksia sekä velvollisuuksia, vähentää epäselvyyksiä ja helpottaa vuokrasuhteiden arkea. Uudistus huomioi myös sähköisen asioinnin, joka on nykyään olennainen osa vuokra-asumista.
Monet muutoksista koskevat myös ennen 1.10.2026 tehtyjä vuokrasopimuksia, mutta osa säännöksistä koskee vain uusia sopimuksia tai tilanteita, joissa osapuolet sopivat uuden lain soveltamisesta.
Muutokset pähkinänkuoressa
- Vuokravakuuden palauttamiselle tuli 14 päivän määräaika.
- Vuokrankorotuksista on ilmoitettava kirjallisesti aiempaa selkeämmin.
- Sähköinen asiointi ja tiedoksiannot saavat aiempaa vahvemman aseman.
- Tupakointi on jatkossa sallittu vain erikseen merkityillä tupakointipaikoilla.
- Vuokralaisen tulee ilmoittaa asunnossa asuvat henkilöt sekä muutokset asukastietoihin.
- Vuokrasuhteen päättymiseen liittyviä käytäntöjä on täsmennetty.
Vuokravakuus palautetaan tai sen pidättämisestä ilmoitetaan 14 päivän kuluessa
Vuokrasuhteen päättyessä vuokranantajan tulee palauttaa vuokravakuus tai ilmoittaa kirjallisesti vakuuden pidättämisestä 14 päivän kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä tai siitä, kun asunnon hallinta on palautunut vuokranantajalle.
Muutos tuo selkeän aikataulun vakuusasioiden käsittelyyn ja vähentää epävarmuutta vuokrasuhteen päättyessä.
Vuokrankorotuksista ilmoitetaan kirjallisesti
Vuokrankorotuksia koskevaa sääntelyä on täsmennetty uusissa vuokrasopimuksissa.
Kun vuokrasopimuksessa on sovittu vuokran korottamisesta, vuokranantajan tulee ilmoittaa korotuksesta kirjallisesti vähintään kuukautta ennen korotuksen voimaantuloa. Korotettua vuokraa ei voi periä takautuvasti.
Kirjallinen ilmoitus voidaan toimittaa myös sähköisesti, jos vuokrasuhteen osapuolet ovat sopineet sähköisen viestintäkanavan käytöstä tiedoksiannoissa.
On hyvä huomata, että ennen 1.10.2026 tehdyissä vuokrasopimuksissa noudatetaan lähtökohtaisesti sopimukseen kirjattuja vuokrankorotusehtoja, elleivät osapuolet sovi toisin.
Sähköinen asiointi helpottuu
Vuokrasuhteeseen liittyvien ilmoitusten, sopimusten ja muiden asiakirjojen sähköistä tiedoksiantoa on selkeytetty. Osapuolet voivat sopia kirjallisesti sähköisen viestintäkanavan käyttämisestä tiedoksiannoissa.
Tavoitteena on helpottaa ja nopeuttaa vuokrasuhteen hoitamista sekä vähentää paperisten asiakirjojen tarvetta.
Tupakointi vain merkityillä tupakointipaikoilla
Salon Vuokratalojen kiinteistöissä tupakointi on kielletty kokonaan. Jatkossa tupakointi on sallittu vain erikseen merkityillä tupakointipaikoilla. Jos kiinteistöllä ei ole merkittyä tupakointipaikkaa, tupakointi ei ole sallittua.
Selvitämme parhaillaan, mille kiinteistöille voidaan järjestää tarkoituksenmukainen tupakointipaikka.
Asukastiedot on pidettävä ajan tasalla
Vuokralaisella on velvollisuus ilmoittaa vuokranantajalle asunnossa asuvat henkilöt sekä mahdolliset muutokset asukastietoihin.
Ajantasaiset tiedot helpottavat kiinteistön ylläpitoa, asumisen palveluiden järjestämistä sekä turvallisuuteen liittyviä tilanteita.
Vuokranantajan irtisanomisaika muuttui
Uusissa 1.10.2026 jälkeen tehdyissä vuokrasopimuksissa vuokranantajan irtisanomisaika on:
- 3 kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt alle kaksi vuotta
- 4 kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt vähintään kaksi vuotta
Vuokralaisen irtisanomisaika säilyy ennallaan yhdessä kuukaudessa.
Muuttopäivä ja asuntoon jäänyt omaisuus
Jatkossa muuttopäivä on lähtökohtaisesti sama päivä kuin vuokrasopimuksen päättymispäivä, ellei muuta ole sovittu.
Lisäksi asuntoon jääneiden tavaroiden käsittelyä koskevia käytäntöjä on selkeytetty. Tavoitteena on vähentää epäselviä tilanteita vuokrasuhteen päättyessä.
Mitä tämä tarkoittaa käytännössä Salon Vuokratalojen asukkaille?
Suurin osa asukkaista ei joudu tekemään mitään välittömiä toimenpiteitä lakimuutoksen vuoksi. Uudistus kuitenkin tuo mukanaan uusia oikeuksia ja velvollisuuksia, jotka on hyvä tuntea.
Muistathan ilmoittaa meille, jos asunnossa asuvat henkilöt muuttuvat tai yhteystietosi vaihtuvat. Näin varmistamme, että tärkeät tiedotteet ja asumiseen liittyvät viestit tavoittavat sinut oikeaan aikaan.
Jos sinulla on kysyttävää oman vuokrasopimuksesi ehdoista tai siitä, miten lakimuutokset vaikuttavat juuri sinun tilanteeseesi, voit olla yhteydessä asiakaspalveluumme.
Selkeät pelisäännöt auttavat pitämään vuokrasuhteen sujuvana ja tukevat hyvää yhteistyötä vuokralaisen ja vuokranantajan välillä.
Haluatko tutustua lakimuutoksiin tarkemmin?
Lisätietoa löydät Oikeusministeriön verkkosivuilta: Huoneenvuokralait uudistuvat – Oikeusministeriö